7 April 2020

英国的商用物业租赁—如何缓和新冠带来的经济影响?

原文链接:https://www.hcrlaw.com/blog/commercial-leases-how-can-we-ease-the-financial-pain-of-covid-19/

作者:Ben Thomas, 合伙人, 商业地产组
中文联系人:Connie Lu, 实习律师, 国际业务部

随着很多公司因为疫情影响关门歇业,并且将会有更多的企业也被迫做出同样选择,今天我们就来讨论一下如何还缓解疫情对我们的经济生活所带来的负面影响。

支付年租金

很多商务楼都要求租户按季度平均支付年租金(也包括其它费用,比如服务费),交费日一般固定为3月25号、6月24号、9月29号和12月25号。

毋庸置疑的是新冠疫情还将在未来的几个月内肆意人间,这不是几个星期能够完结的事情,许多商用地产的房东和租户都在3月的交费日开始意识到这一点。

大量租用商用物业的公司因为新冠而选择关门歇业,以此来防止疫情的进一步扩散,尽管这对他们意味着他们将在相当长的时间里没有营业收入,包括商店、酒吧、饭店、健身房,还有很多很多其他行业。此时房东们最不应该做的是对此视而不见,并要求租户们继续正常交费,不考虑如何在这种时候帮助他们渡过难关。

租户们在这种情况下最不应该做的是像驼鸟一样把头埋进沙子、无视或者不承认他们将在随后几个月里陷入无力承担房租的困境,即使有些行业已降低了商业费率并且政府已公布了一系列的经济支持措施。

有两件事是毋庸置疑的,一是没有人喜欢这种不确定的状态,二是人们总是愿意在别人需要帮助的时候伸出援助的手,我们需要别人的帮助来安全渡过眼前的难关。

提供优惠的租金

就像英国电信曾经的一句广告语, “沟通总是好的”。现在就给你的房东、租客还有法律顾问打电话,和他们聊聊是否有可能缓交租金,如果有其它能减缓资金压力的办法,不妨借机一并提出。

缓交租金可以大大减轻现金流压力(对于房东和房客都适用),请求帮助并不是什么让人尴尬的事,只有让所有人都行动起来,我们才能安全地坚持到疫情结束那一天。

如果你认可这种办法,请立即与你的法律顾问联系,以确保基于正确的法律文件来安排所有相关手续。

起草这样的月租文件非常快,它将明确这样的减缓是基于当前特殊情况的临时安排,并不是更改双方之前已签署的房屋租赁合同,只对当前租户有效,并不适用于以后的租户。

一般情况下这种改动不会影响双方之间的最初约定(当然不排除有些合同双方确实同意就此修改合同),因为房东还是希望能确保一旦情况有所改善就恢复到此前正常付款的模式。

 

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Connie Yujuan Lu, Legal Consultant

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