Connie Yujuan Lu, Legal Consultant

作者：Nicola McNeely, Connie Lu 原文：https://www.hcrlaw.com/blog/baffled-by-blockchain-using-blockchain-in-commercial-property/ 缩短文件交换所需时间 区块链和地产律师应该不会有什么关系吧？如果不是亲眼看到一个商业地产买家通过使用www.clicktopurchase.com网站上的Clicktopurchase®，只用了不到一个星期的时间就完成了文件交换，任何一个地产律师都不觉得区块链会跟他会产生任何关系。 区块链是一种用于记录发生在多台计算机之间的交易的机制，它的本质是去中心化、呈分布式且通常为公共分类帐。区块链所基于的技术与加密货币一样，比如比特币。区块链的一个优势是它的任何一个区块都不能被篡改，除非把其后续的块全部改了。以上说的都是这项技术的优点。 地产法 一位曾表示对区块链与地产业务的关系从来闻所未闻的地产律师坦诚，虽然已从业十五年，但事实证明在这一点上他后知后觉了，因为英国和爱尔兰已有价值£247m的地产通过Clicktopurchase®卖出，其第一笔业务早在2018年就已经完成。 交易程序并不复杂，有点像在拍卖会上买房产。卖方律师在线上提供销售文件包，买方律师得以随时随地在线上查看这些文件，并在非常短的时间里完成尽职调查。合同虽然采用得是标准模板，但允许卖方律师加入一些特殊条款。买方律师可以做修改，总体上这个签合同的过程是非常直接和简单的。 新模式与传统方式的主要不同之处在于其交换文件的方式，传统模式下双方律师要见面并交换打印出来的文件，而新模式则允许在线上完成这种文件交换。线上交换文件需要进行身份验证和数字签名，所有这些线上完成的细节都被记录在区块链上。 这种新模式的优点是： • 所需时间短…

作者：Nicola McNeely 译者：Connie Lu 原文：https://www.hcrlaw.com/blog/blockchain-the-essentials/ 你能解释什么是区块链吗？谁在使用区块链？为什么要用区块链？区块链有什么特殊性以及区块链和比特币一样吗？ 我们准备了这个系列文章，由我们的技术团队负责人Nicola McNeely逐一回答关于区块链的基本问题，并回答区块链的持续发展将在哪些方面以及如何影响我们的生活。 何为区块链? 简单来说，区块链是一种机制，它允许把财产分配给某个人，并且允许该财产被转移，或者说“易手”可能更形象些。它是在分布式计算机（或称“节点”）网络中运行一个数据库，并且这个数据库有防篡改功能并且自带时间戳，会记录所有的交易。 区块链允许个人、公司、公共机构和其他单位能公开、实时、并且非集中的验证点对点交易。 区块链在本质上是不依赖第三方、没有中间人、用于确认、验证和增加区块链上的非集中交易的程序。每个块都与其前后的块相连接，“链”因此而产生，并且这个链不能被篡改或删除。 并非所有的区块链都是公开的，特别是企业建的区块链有很多都不对外公开，只有经许可的人才能访问。每个区块链都各有特色和其特殊功能。 区块链技术囊括了许多各不相同的技术和方法，包括分布式账本技术、密码学和博弈论，以创造独特的技术产品。 区块链的用处是什么？…

英国公众人物凯蒂·普莱斯(Katie Price）被宣布破产的消息近日占据了英国大小报纸的头条。仅仅在一年以前，凯蒂才刚刚宣布英国税务海关总属已接受她拖欠150000英镑税款的IVA还款计划 从而避免被破产的消息。在好奇这位昔日多栖名星是如何一步步陷入今日困境的同时，笔者今天也来和大家聊一聊什么是IVA、和破产又是什么关系。 IVA是individual voluntary arrangement的缩写，有人把它翻译成个人自愿安排，是个人在无法偿清欠款而又不愿意被申请破产之外的另一种选择，其实质是在无担保的债权人与债务人之间建立的关于还款的合同关系。一旦这种合同关系建立了，债务人将按比例向适格债权人偿还部分债务，或者由债务人在约定期间内按协议方式向适格债权人陆续偿还欠款，这两种还款方式也可结合使用。达成IVA安排的，一方面债务人无需宣布破产，从而避免破产后将受到的许多限制，比如名誉会受影响，在完成破产还款义务之前非经法院准许不得再担任公司董事，包括一人公司的董事。另一方面债权人也能在一定程度上减少损失，毕竟一旦债务人宣布破产，债权人能收回的欠款非常有限，而在IVA安排下，因为债务人能继续还款，债权人实际收回的欠款自然大幅增加。 IVA安排充分考虑债务人的实际情况，因此可以非常灵活。债务人可以用其收入、资产、甚至第三人提供的款项作为还款来源。这个第三人可以是债务人的配偶或者家庭成员。这与申请破产的情况非常不同，债务人申请破产的，第三人提供的款项不可被用于还款。 达成IVA安排需要占全部债务75%或以上的债权人同意并且由有资质的第三人进行调解。IVA安排对有担保的债权人没有影响。约定分期偿还欠款的IVA安排一般会持续五到六年。这时债务人必须考虑自己的承受能力，因为一旦达成协议，IVA将具有法律约束力，债务人如果不能按照约定向债权人按期还款将可能导致IVA安排失败。还款期结束后债务人仍未清偿的债务将被勾销，债务人无需继续还款。 债权人与债务人达成的IVA合同关系对债权人也有法律约束力，主要指债权人在IVA安排期间不得对债务人采取任何催债行为，例如占有其财产等。 IVA安排对债权人和债务人都有明显优势。 对于债权人来说，IVA安排的管理费用远远低于申请破产情况下的管理费用。与债务人被申请破产相比，一般情况下债权人在IVA模式下能收到的还款远远多于第一种情况。与此同时债权人仍有机会申请增值税和坏账免除。 对于债务人来说， IVA安排是破产之外的另一个选择，避免了破产就可以避免破产所带来的种种不利影响和行为限制。债务人在IVA安排下还可在某种程度上获得保护，因为债权人在IVA期间是不得向债务人采取协议之外的任何追款措施的，所以理论上债务人可以不再受债主登门讨债的窘境。最后IVA安排允许债务人继续其常规的商务运作，比如IVA安排下的债务人无须经法院批准仍有资格担当公司董事，不影响债务人继续实现收入，这当然有利于债务人继续偿付欠款。 然而IVA并非完美无缺，其缺点主要对债务人产生影响。首先IVA安排需要登记，因此当债务人进入IVA状态的，公众有可能知悉，还是会对债务人的声誉造成一定影响。比如凯蒂接受IVA安排的消息就是人尽皆知。其次IVA安排持续时间比较长，一般在五年以上 ，这对债务人持续还款和遵守约定是一种考验。如果在IVA期间债务人的情况发生变化无法持续按期还款且债权人拒绝IVA约定的，就会导致IVA失败。其直接结果就是债权人或者IVA安排的监管人都可以向法院申请债务人破产，债权人同时可以要求执行债务人的房产和其他个人财产。…

Marches and riots on a scale unseen for 20 years have been seen in Hong…

公司秘书服务旨在协助客户对公司进行有效管理，避免公司在运作过程中出现违规的现象，特别是在公司起步阶段，可以避免由于操作人员缺乏经验、不了解英国当地法律要求、语言障碍以及远程操作的不便等等而造成的公司不能及时更新登记信息，进而避免受到不必要的损失。 Harrison Clark Rickerbys有专业的队伍为您提供公司秘书服务，解除您的后顾之忧，为您在创业路上助一臂之力。 我们提供的公司秘书服务包括以下内容： 提供已注册的办公设施，包括根据客户指示检查、入档以及转寄法定邮件 建立、更新和维护法定要求的注册信息，包括“有重大控制力的人员的信息” 通过给客户发送电子邮件来提醒客户及时上报年报信息等 如客户要求，委任Harrison Clark (Secretarial) Limited为客户的秘书公司。尽管非上市公司并不一定要有秘书公司，但我们仍建议客户这么做，以便有专人负责与英国公司登记局的联络，并且遵守所有的信息存档要求 审阅公司的章程，根据客户的存档历史提供各类必要的文件和待办事项清单，确保客户按法律要求及时更新所有的公司登记信息 通过我们的内部软件系统建立、更新、和维护法定要求的登记信息。并以打印件的形式保存该登记信息，以备审计或其他获授权的单位查询。此外我们还代表客户与会计师或审计师就需要提供的各类信息进行联系 建立和维护有重大控制力的人的登记信息…

英国的脱欧俨然已进入倒计时，虽然还存在一定变数，但目前看六个月后英国脱离欧盟已是大概率事件。自2016年公投开始，有关脱还是不脱、硬脱还是软脱的争论一直没有停止，上到英国政客、下至街头百姓，大家各执己见，争吵得好不热闹。然而透过这唇枪舌剑的硝烟，笔者却看到英国吸引投资者的优势并未改变，并借本文和大家分享笔者的拙见！ 可能有人还没有意识到，虽然英国主张脱欧，但英国实际上是一个对外国人非常包容的国家。当你漫步在伦敦街道上时，你会发现身旁的路人大部分并没有讲英语，而是讲着各自的母语。当来自不同国家的人聚在一起时，每个人又都讲着带着乡音（口音）的英语，也是相谈甚欢。英国人的包容性由些可见一斑。此外，The Independent在线媒体2017年6月选出了全球最具包容性的17个城市，其中英国包揽了包括第一名在内的三个席位，分别为伦敦（第一名）、剑桥（第三名）和牛津（第十四名）。在这里，每个人都代表着他所属民族的文化。担心自己英语有口音的小伙伴们有福了，因为在这里，只要表达清楚，带不带口音根本不是个事儿。 此外英国有着成熟而健全的法律体系，无论有着怎样的投资计划，想来英国投资的小伙伴们基本都可以找到相关的规定和要求，从而将不确定因素降到最低。 英国的税收政策也很友善，比起相邻的欧盟各国，英国以基本税率仅为19%而成为欧洲主要国家里企业所得税最低的国家。比如法国当前税率是31%，德国为33%~30.2%，芬兰是24.5%， 意大利是24%，而我们自己的税率是25%。 对于大部分小伙伴来讲，英国相比欧洲其他国家的另一个不言而喻的优势就是英语，毕竟英语是咱们从小就学习的外语。除了那些已经熟练掌握了其他语种、非常聪明的小伙伴们，只需讲英语就OK的感觉简直是酸爽。这个优势自然也扩大到其他讲英语的国家，比如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡以及印度。 商业制度简单化是另一个不能不提的优势，除了一些特别行业有限制，在英国设立一个公司几乎没有什么门槛，也没有对资本投入的要求。英国政府对来自本国或国外的投资一视同仁，对境外投资没有额外限制或者要求。 有消息称，英国脱欧后的移民政策将对所有申请者奉行一套要求，即无论申请者是否来自欧盟国家，申请移民的要求都是一样的。相比之前欧盟国家申请者优先的政策，有移民想法的人可以多关注。 英国的其他优势还包括：英国有着世界一流的教育体系，也有着先进的金融服务、艺术设计、医药行业等，并且擅长研发和创新。此外有数据表明，英国的创业障碍世界最少，贸易和投资便利排名世界第三。 最后，考虑来英国创业或者投资的小伙伴们，如果您对上述信息有任何疑问，或者有任何相关问题需要咨询，欢迎联系吕瑜娟，联系电邮是clu@hcrlaw.com.

The revised draft of Non-State Education Promotion Law of PRC was issued on 10th August 2018. It has…

Harrison Clark Rickerbys (HCR) advised Beijing Career International, a recruitment solutions provider in China, on its…

The China Securities Regulatory Commission (CSRC) issued the Measures for the Administration of Foreign-Funded Securities Companies (“MAFFSC”,…

Harrison Clark Rickerbys’ international team has been strengthened by the arrival of legal consultant Connie…