13 February 2020

再言区块链 — 区块链在商业地产中的应用

作者:Nicola McNeely, Connie Lu
原文:https://www.hcrlaw.com/blog/baffled-by-blockchain-using-blockchain-in-commercial-property/

缩短文件交换所需时间
区块链和地产律师应该不会有什么关系吧?如果不是亲眼看到一个商业地产买家通过使用www.clicktopurchase.com网站上的Clicktopurchase®,只用了不到一个星期的时间就完成了文件交换,任何一个地产律师都不觉得区块链会跟他会产生任何关系。

区块链是一种用于记录发生在多台计算机之间的交易的机制,它的本质是去中心化、呈分布式且通常为公共分类帐。区块链所基于的技术与加密货币一样,比如比特币。区块链的一个优势是它的任何一个区块都不能被篡改,除非把其后续的块全部改了。以上说的都是这项技术的优点。

地产法
一位曾表示对区块链与地产业务的关系从来闻所未闻的地产律师坦诚,虽然已从业十五年,但事实证明在这一点上他后知后觉了,因为英国和爱尔兰已有价值£247m的地产通过Clicktopurchase®卖出,其第一笔业务早在2018年就已经完成。

交易程序并不复杂,有点像在拍卖会上买房产。卖方律师在线上提供销售文件包,买方律师得以随时随地在线上查看这些文件,并在非常短的时间里完成尽职调查。合同虽然采用得是标准模板,但允许卖方律师加入一些特殊条款。买方律师可以做修改,总体上这个签合同的过程是非常直接和简单的。

新模式与传统方式的主要不同之处在于其交换文件的方式,传统模式下双方律师要见面并交换打印出来的文件,而新模式则允许在线上完成这种文件交换。线上交换文件需要进行身份验证和数字签名,所有这些线上完成的细节都被记录在区块链上。

这种新模式的优点是:
• 所需时间短
• 买方可以控制文件交换发生的时间,不再需要像以前一样先在文件上签字、寄给卖方律师,然后等待。
• 双方律师就合同所需进行的工作大大减少了,律师不再需要就一些微小的异议而再大动干戈。

新模式也有缺点:
• 无论交易最终是否得以完成,卖方在开始时需要支付前期的律师费
• 尽管总体上交易所需时间大大缩短了,但是如果遇到一些写得不太好的条款,还是需要通过谈判来解决
• 卖方的文件包不能有错,否则就需要等待更长的时间。

综上所述,有一位好的律师是确保整个交易过程在短时间内完成的关键。

法律环境在变化
虽然我们可以假装对身边的变化视而不见,然而事实上许多变化已然发生。做为律师,迎合客户的需求和科技发展带来的变化的重要性不言而寓。现在有越来越多的投资方都在使用区块链技术在线上完成物业的买卖,传统的销售模式会变,而律师在其中的角色地位也会变。这种变化虽不影响律师最本职的工作内容,但确实律师需要调整自己的工作方式来迎合这个时代的变化。

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Connie Yujuan Lu, Legal Consultant
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